這些事兒，你可能遇到——民法典解讀之合同編
問：甲公司在簽合同時沒認真看格式條款，乙公司也未作出說明，事后甲公司覺得自己遭遇“霸王條款”。那么，相關條款有效嗎？
答：若涉及與甲公司有重大利害關系的條款，可以主張格式條款不成為合同的內容。
民法典第四百九十六條規(guī)定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。”
問：小明丟了自己的狗，在當地某新聞頻道表明找到狗者獎勵1萬元。小張找到狗后送還給小明，小張是否可以要求對方支付1萬元？
答：可以。
民法典第四百九十九條規(guī)定：“懸賞人以公開方式聲明對完成特定行為的人支付報酬的，完成該行為的人可以請求其支付?！?/p>
問：甲方和乙方簽訂了房屋租賃合同，是否可以約定租賃期限為25年？
答：不可以。
民法典第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 二十年?！?/p>
問：小蘭租房期間，房東把房子賣了，小蘭與原房東的租賃合同還有效嗎？
答：有效。
民法典第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>
問：甲方將房屋出租給乙方后，在租賃期間未征求乙方意見，直接將房屋出賣給丙方，侵犯乙方的什么權利？
答：優(yōu)先購買權。
民法典第七百二十六條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！?/p>
問：甲乙雙方簽訂了一份技術開發(fā)合同，約定由乙方為甲方開發(fā)一套軟件，甲乙未約定技術成果歸屬，誰有權申請專利？
答：乙方。
民法典第八百五十九條規(guī)定：“委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，申請專利的權利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權的，委托人可以依法實施該專利。研究開發(fā)人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權利?！?/p>
問：小明到某商場就餐，將手提包放于商場存包處，因商場存包處管理疏忽，導致手提包丟失，小明是否有權讓商場賠償？
答：有權。
民法典第八百八十八條規(guī)定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購物、就餐、住宿等活動，將物品存放在指定場所的，視為保管，但是當事人另有約定或者另有交易習慣的除外?！?/p>
第八百九十七條規(guī)定：“保管期內，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔賠償責任。但是，無償保管人證明自己沒有故意或者重大過失的，不承擔賠償責任?！?/p>
問：小陳為結婚購置了新房，在裝修時物業(yè)提出相關注意事項并要求必要時要進行檢查，小陳認為自己的房子自己做主，拒絕物業(yè)的提示和檢查可以嗎？
答：不可以。
民法典第九百四十五條第一款規(guī)定：“業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查?！?/p>
問：對于業(yè)主解除物業(yè)服務合同一事，物業(yè)公司十分不滿，拒絕退出小區(qū)，后在公安部門的調解下退出但不與新物業(yè)進行交接，且將相關資料全部刪除，業(yè)主該如何維護自身權益？
答：業(yè)主可以不支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費，對于造成的損失，可以要求原物業(yè)賠償損失。
民法典第九百四十九條規(guī)定：“物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失?！?/p>
問：小鄧有一祖?zhèn)饔耔C，將它委托給商行賣出，雙方約定價款50萬元，后商行80萬元賣出，雙方就多賣的30萬元產生爭議，問30萬元歸誰所有？
答：歸小鄧所有。
民法典第九百五十五條第二款規(guī)定：“行紀人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬；沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人?！?/p>
問：小磊在租房時通過中介認識房東，為了節(jié)約中介費，小磊繞過中介直接與房東簽訂租賃合同，中介可否要求支付中介費？應向誰要？
答：可以，應由小磊和房東共同承擔中介費。
《民法典》第九百六十三條第一款規(guī)定：“因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同訂立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬?！?/p>
民法典第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬?！?/p>
問：小張、小李、小陳三人合伙做生意，并簽訂合伙合同，在合伙合同終止前，三人是否可以請求分割合伙財產？
答：不可以。
民法典第九百六十九條規(guī)定：“合伙人的出資、因合伙事務依法取得的收益和其他財產，屬于合伙財產。合伙合同終止前，合伙人不得請求分割合伙財產?！?/p>
問：隨著疫情好轉，小劉準備南下工作，遂打算將燒烤攤中屬于自己的份額盤給隔壁賣冰粥、冰粉的小張，需要經過合伙人的同意嗎？
答：需要。
民法典第九百七十四條規(guī)定：“除合伙合同另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉讓其全部或者部分財產份額的，須經其他合伙人一致同意?！?/p>
問：小張在餐廳吃飯，服務員誤將他人點的一道菜給他，小張明知上錯菜仍然吃完，服務員發(fā)現后，可否讓小張付錢？
答：可以，小張的行為屬于不當得利。
民法典第九百八十七條規(guī)定：“得利人知道或者應當知道取得的利益沒有法律根據的，受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失?！?/p>
（陜律協民專委）
