一套房焉能“貨賣兩家”？金臺法院判處銷售公司雙倍返還買家定金
簽訂了《房屋認購書》，交付了5萬元定金，市民高某購買的商品房卻無法辦理按揭貸款。近期，寶雞市金臺區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案，房產(chǎn)營銷公司因違約被法院判處雙倍返還買家定金10萬元。
案情簡介
2019年，西安某營銷公司代理銷售寶雞市某地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房。高某與營銷公司簽訂了一份《房屋認購書》，約定高某認購商品房一套，房款總計60萬元，并向營銷公司交付定金5萬元。之后營銷公司發(fā)現(xiàn)該房屋已被開發(fā)商設立抵押登記，雙方溝通后開發(fā)商表示將盡快解除抵押，高某又向營銷公司支付購房款11萬元。2022年初，高某發(fā)現(xiàn)自己所購房屋抵押登記仍未解除，無法辦理按揭貸款，而且該房屋還被出售給他人。高某遂將營銷公司起訴到金臺區(qū)人民法院。
法院在審理后認為，原、被告簽訂《房屋認購書》，高某與營銷公司雙方之間形成商品房預約合同關系。銷售公司未能及時協(xié)商解除抵押使高某無法辦理按揭貸款，房屋又出售給他人，銷售公司的行為有悖誠信。法院依法判決責任方營銷公司雙倍返還高某定金10萬元；解除雙方簽訂的《房屋認購書》；退還購房款11萬元及利息。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第495條規(guī)定，當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書構(gòu)成預約合同。
《中華人民共和國民法典》第587條規(guī)定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
法官說法
合同體現(xiàn)各方在自由平等基礎上的守信精神，依法成立的合同，對簽訂各方均有法律約束力，若無法律規(guī)定的特殊事由，各方均應按約履行，一旦違約，違約方應承擔由此產(chǎn)生的法律后果。
