“一房二賣”是否屬于犯罪？
“一房二賣”是指在房產(chǎn)交易中，賣房人將同一所房屋出售給兩個買房人的行為。“一房二賣”是否屬于犯罪呢？近日，新疆克拉瑪依市白堿灘區(qū)人民法院公開審理了一起“一房二賣”案件。
案情
2018年5月，艾某與西某簽訂了房屋買賣合同，將自己名下的某小區(qū)房屋以10萬元的價格出售給西某。當(dāng)月，西某履行完支付房款義務(wù)后，艾某將該房交付給西某。
一個月以后，艾某故意隱瞞該房屋已出售的事實，又與伊某簽訂房屋買賣合同，將該房屋以8萬元的價格賣給了伊某。伊某支付部分房款后，艾某卻以房產(chǎn)證相關(guān)事項未辦理完畢為由，拖延交房時間。
2018年10月10日，西某到房產(chǎn)部門詢問該房屋房產(chǎn)證相關(guān)事宜時，碰見伊某也在詢問該房屋的房產(chǎn)證。雙方發(fā)生爭執(zhí)后，西某到公安局報案。經(jīng)民警調(diào)查，艾某對自己“一房二賣”的事實供認(rèn)不諱。
此后，民警組織雙方調(diào)解，但西某和伊某都堅持要該房屋，多次調(diào)解無果。于是，西某和伊某共同將艾某告上法庭。
觀點
2020年9月，該案訴至法院后，針對被告人艾某以隱瞞事實的方式簽訂房屋買賣合同，非法占有受害人的合法財產(chǎn)，其行為如何定性，存在不同觀點。
一種觀點認(rèn)為，艾某的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為詐騙罪；另一種觀點認(rèn)為，艾某的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同詐騙罪。
評析
首先，被告人是何時萌生非法占有他人財產(chǎn)目的的？
庭審中，被告人艾某稱其是臨時起意，理由是自己無法償還欠伊某3萬元的債務(wù)，因此萌生了把自己名下的房屋通過以物抵債的方式出售給伊某。但是實際上，艾某早在2017年就將自己居住的房屋向伊某出售，伊某發(fā)現(xiàn)該房屋無法變更登記手續(xù)后，要求艾某還款。據(jù)此，艾某以詐騙的方式非法占有他人財產(chǎn)早在2017年就存在，并非艾某所說的是在與西某履行合同中臨時起意。
其次，被告人艾某與受害人簽訂的合同是否符合市場交易價格？
2018年5月，被告人將自己名下130平方米的房屋以10萬元的價格出售，遠(yuǎn)低于市場價格；2018年6月，被告人再次向伊某出售該處房屋時價格更低，以8萬元出售。因此，被告人向伊某出售其房屋的行為不是以市場經(jīng)濟(jì)秩序而擬定的正常合同，而是占有他人財產(chǎn)的詐騙行為。
根據(jù)法律規(guī)定，合同詐騙罪中，行為人的欺騙行為必須發(fā)生在簽訂、履行合同過程中，而詐騙罪在客觀上不受這種特殊性的限制。從這個角度分析，被告人艾某的行為應(yīng)認(rèn)定為詐騙罪。
判決
法院審理認(rèn)為，被告人的行為構(gòu)成詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定，近日，法院作出判決，依法判處被告人艾某有期徒刑5年6個月，并處罰金3萬元。
說法
對于“一房二賣”，如果賣房人的行為只是在比較中選擇高價出售，并沒有同時非法占有兩筆房款的意圖，這類糾紛一般按照民事糾紛處理，以賣房違約承擔(dān)違約責(zé)任；如果賣房人“一房二賣”是為了同時非法占有兩筆房款，此行為觸犯了刑法，所以“一房二賣”也屬于犯罪，構(gòu)成刑事欺詐。
在此提醒人們，在買賣關(guān)系中，一定要以誠實信用為原則，堅決不能踩法律的紅線。
（王建武?張曉惠?依甫提哈爾）
