漢中鎮(zhèn)巴法院：房屋買賣起糾紛，基層聯(lián)動解民憂
2022年1月26日，漢中鎮(zhèn)巴法院漁渡法庭邀請漁渡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會、漁渡鎮(zhèn)九家榜村委會、漁渡壩社區(qū)居委會共同化解了一起農(nóng)村房屋買賣糾紛，賣房人順利拿到了被拖欠的尾款，理順了賣房所搭土地使用權(quán)的法律關(guān)系，成為基層政法機(jī)關(guān)聯(lián)合開展“知民情、解民憂”的生動實踐。
新年伊始，漁渡法庭在開展“進(jìn)、知、解”活動中了解到在漁渡鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)的唐友善、李紅梅夫婦遇到一起被拖欠多年購房款的“難題”。2016年，因籌集創(chuàng)業(yè)資金，唐、李夫婦二人欲出售一套兩間三層的自建房，附近九家榜村村民洪大發(fā)提出了購買意愿。2016年12月24日雙方簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定房屋總價款為30萬元，付款方式：2016年年底前支付20萬，余款2017年年底付清。2017年春節(jié)前夫妻二人將房屋交付了洪大發(fā)，洪家舉家搬遷入住，在新房里過了一個喜慶的春節(jié)。2017年8月，夫妻二人協(xié)助洪大發(fā)辦理了集體土地審批手續(xù)和不動產(chǎn)權(quán)證書。但后來因暴雨堵塞排洪溝，造成雨水倒灌，洪大發(fā)不愿支付下欠的尾款3萬元，唐友善、李紅梅夫妻就不愿交付搭售的兩塊土地。幾年來，兩家因此多次發(fā)生矛盾糾紛，經(jīng)過鎮(zhèn)村干部多次調(diào)解均未化解。
漁渡法庭干警認(rèn)識到對房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于搭售土地的問題，依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯M(jìn)行處理，如果經(jīng)過雙方村委會同意后，應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的人民調(diào)解委員會給雙方就土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，防止雙方再次發(fā)生爭議。遂邀請漁渡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會干部、雙方所在的村委會負(fù)責(zé)人參加法庭調(diào)解，對土地流轉(zhuǎn)達(dá)成協(xié)議，由村委會簽字確認(rèn)，并由漁渡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會出具人民調(diào)解協(xié)議書，漁渡法庭再對雙方農(nóng)村房屋買賣合同糾紛進(jìn)行調(diào)解并達(dá)成一致意見，最后出具了民事調(diào)解書。洪大發(fā)在領(lǐng)到調(diào)解書后當(dāng)場給付了尾款3萬元，唐、李夫婦臉上的“愁云”得以舒展，至此解開了困擾雙方當(dāng)事人多年的“難題”，雙方表示今年可以過一個喜慶的春節(jié)了。
據(jù)悉，漁渡法庭主動將“進(jìn)、知、解”活動與審判工作相結(jié)合，利用下鄉(xiāng)巡回審判時機(jī)，積極進(jìn)村入戶，開展法律和政策宣講，了解群眾司法需求，運用法律解決群眾的“急難愁盼”。截至目前，漁渡法庭干警共計開展“進(jìn)、知、解”40余戶，收集和解決各類問題20余件，給轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會有效輸出了法治動能。
（以上人名均系化名）
