法官悉心斷案 定紛止?fàn)幋俸椭C
借名買房惹紛爭? 公正裁判暖人心
11月2日下午，一名張姓當(dāng)事人來到臨潼法院驪山法庭，將一面寫著“青天有鑒，司法為民”的錦旗送給毛龍法官，并反復(fù)說道：“謝謝毛法官的公正裁判！太感謝了！”
原來早在23年前，被告劉某單位集資建房，原告馬某、張某夫婦以被告劉某的名義實(shí)際出資購買了房屋并長期使用，但雙方一直未辦理過戶手續(xù)。2年前，原告夫婦將該房屋出租給他人，被告表示不滿，雙方發(fā)生糾紛。原告訴至法院，要求被告配合自己辦理房屋過戶手續(xù)。訴訟中，被告在生效判決還未做出時(shí)，擅自將涉案房屋出售給田某并完成了過戶登記，使得該案法律關(guān)系格外復(fù)雜。法院依法追加田某為被告人，對二被告之間的合同一并予以審理。經(jīng)過大量的調(diào)查取證，司法鑒定、訴訟保全、質(zhì)證認(rèn)證等工作，毛法官法院最終判決：二被告劉某與田某簽訂的《存量房買賣合同》無效；田某于本判決生效之日起三十日內(nèi)配合原告馬某張某夫婦辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。臨潼法院一審宣判后，被告不服提出上訴，二審西安市中級人民法院認(rèn)為臨潼法院事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，適用法律正確，維持了臨潼法院判決。
近年來，由于房價(jià)上漲，類似的案件大量存在。該案的承辦法官從23年前的證據(jù)開始核查，對幾層法律關(guān)系一一梳理，運(yùn)用民法典最新規(guī)定，使得案件還原了真相。誠實(shí)守信是法院審理民事案件永恒的主題，該案的公正判決保護(hù)了公民的合法利益，打擊了失信當(dāng)事人的行為，為此類案件起到了引領(lǐng)作用。
名為買賣實(shí)為擔(dān)保? 法官細(xì)審促調(diào)解
近日，臨潼法院斜口法庭順利調(diào)解了一起名為商品房買賣實(shí)為借款擔(dān)保的案件，通過承辦法官細(xì)致的工作，最終促成雙方當(dāng)事人和解，原告當(dāng)庭向被告履行了借款及利息17.8萬元。
高某因資金周轉(zhuǎn)從王某處借款，在借款時(shí)王某為防止高某不能按時(shí)歸還借款，讓高某與其分別簽訂了《安置房買賣合同》、《房屋租賃合同》，并約定在高某無法按時(shí)還款時(shí)就將房屋抵做借款。2021年3月借款到期，高某既未履行還款義務(wù)也未騰房，王某遂一紙?jiān)V狀將高某告上了法院。
承辦法官柴亞桃在了解案情后，敏銳地判斷該案是典型的“名為房屋買賣，實(shí)為民間借貸”的案件，法官立即聯(lián)系了雙方當(dāng)事人了解情況，并向當(dāng)事人耐心地梳理案件事實(shí)，釋明法律規(guī)定，結(jié)合雙方提交的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，可以看出雙方在借款時(shí)，為了保證借款償還才訂立買賣合同，并非為了實(shí)現(xiàn)房屋買賣，簡言之，原告與被告之間的真實(shí)法律關(guān)系是民間借貸。最終，在法官的細(xì)心調(diào)解之下，原告主動(dòng)請求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同和租賃合同無效，并降低了訴訟請求的數(shù)額，被告當(dāng)場一次性履行了借款本金16萬元，利息按一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算18000元，共計(jì)17.8萬元。法官調(diào)解中收回了雙方不具有真實(shí)意思表示簽訂的兩份合同，杜絕了后續(xù)因此可能發(fā)生的糾紛。至此，原、被告權(quán)益均得到了充分保護(hù)，案件也得到了圓滿解決，真正實(shí)現(xiàn)了定紛止?fàn)?#xff0c;案結(jié)事了。
這起民間借貸糾紛的成功調(diào)解是臨潼法院斜口法庭一直以來堅(jiān)持“我為群眾辦實(shí)事”的真實(shí)寫照，讓司法工作更親民、糾紛解決更便民，是人民法院基層法庭的工作宗旨。
