物業(yè)糾紛三年未了，檢察和解畫上句號(hào)
一起物業(yè)糾紛長(zhǎng)達(dá)三年未解決，經(jīng)陜西省咸陽市檢察院?jiǎn)?dòng)檢察和解工作，最終促成雙方達(dá)成和解協(xié)議，這起糾紛得以解決。
2017年6月，陜西某實(shí)業(yè)有限公司（下稱“實(shí)業(yè)公司”）購買咸陽某廣場(chǎng)負(fù)二層1號(hào)房屋，該房屋所處區(qū)域與某廣場(chǎng)所在的商住區(qū)負(fù)二層其他區(qū)域相互連通，負(fù)二層配電間、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房為整個(gè)商住區(qū)的公共用房。同年9月，該商住區(qū)業(yè)委會(huì)與咸陽某物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“物業(yè)公司”）簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議書，約定由物業(yè)公司在商住區(qū)開展物業(yè)服務(wù)。這期間，實(shí)業(yè)公司通過物業(yè)公司購買水電。自2019年初起，實(shí)業(yè)公司區(qū)域的場(chǎng)地垃圾由其自行負(fù)責(zé)清運(yùn)。
2020年2月14日，物業(yè)公司起訴至咸陽市秦都區(qū)法院，要求實(shí)業(yè)公司支付自2017年10月至2019年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)192萬余元。法院以雙方未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司未完全提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)為由，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司不服，提起上訴。咸陽市中級(jí)法院認(rèn)為該商住區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)協(xié)議對(duì)全體業(yè)主具有約束力，實(shí)業(yè)公司的房屋屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍，遂參照辦公類最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判令實(shí)業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)110萬余元。實(shí)業(yè)公司后向陜西省高級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回。
無奈之下，2023年5月22日，實(shí)業(yè)公司向咸陽市檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。“物業(yè)公司又沒有給我們實(shí)業(yè)公司提供服務(wù)，為啥要我們支付物業(yè)費(fèi)？”實(shí)業(yè)公司法定代表人張先生情緒激動(dòng)地說。
受理案件后，承辦檢察官充分審閱了案卷材料，考慮到雙方當(dāng)事人系物業(yè)服務(wù)人及業(yè)主，本案糾紛僵持三年未能徹底解決，影響了雙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從解決當(dāng)事人訟累及方便雙方后續(xù)合作的角度出發(fā)，該院決定先行啟動(dòng)檢察和解工作。
承辦檢察官首先與實(shí)業(yè)公司進(jìn)行談話，耐心傾聽其訴求，明晰案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)和當(dāng)事人“心結(jié)”所在。實(shí)業(yè)公司并不否認(rèn)在物業(yè)公司處購買水電、爭(zhēng)議區(qū)域與商住區(qū)其他區(qū)域有相互依賴關(guān)系等情況，但認(rèn)為自己并沒有享受完整的物業(yè)服務(wù)，保潔、安保、垃圾清運(yùn)等事宜都是自己聘請(qǐng)人員完成，并支付了相應(yīng)費(fèi)用，因此對(duì)判決支付的物業(yè)費(fèi)數(shù)額意見較大。
結(jié)合實(shí)業(yè)公司的意見，承辦檢察官對(duì)卷宗中雙方提供的證據(jù)材料和法院認(rèn)定的事實(shí)進(jìn)行了深入分析，指出了雙方在長(zhǎng)期訴訟中所面臨的訴訟成本增加和經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)消減等影響，對(duì)檢察和解的適用、檢察和解與執(zhí)行和解的關(guān)系等進(jìn)行了講解，在尊重當(dāng)事人意愿的前提下，提出了和解方案。最終，實(shí)業(yè)公司表示會(huì)考慮檢察機(jī)關(guān)的意見。
兩次談話后，實(shí)業(yè)公司主動(dòng)對(duì)接了物業(yè)公司，雙方經(jīng)協(xié)商同意和解。于是，承辦檢察官及時(shí)引導(dǎo)雙方達(dá)成了和解協(xié)議：由實(shí)業(yè)公司給付29萬元，物業(yè)公司自愿放棄剩余金額。實(shí)業(yè)公司隨即撤回了監(jiān)督申請(qǐng)。
2023年11月9日，實(shí)業(yè)公司履行了給付內(nèi)容，案件執(zhí)行完畢。至此，雙方糾紛得以徹底解決。
據(jù)悉，2023年，咸陽市兩級(jí)檢察機(jī)關(guān)民事檢察部門共引導(dǎo)民事案件雙方當(dāng)事人達(dá)成和解36件，快速實(shí)現(xiàn)了當(dāng)事人的合理訴求，推動(dòng)了矛盾糾紛在檢察環(huán)節(jié)得到實(shí)質(zhì)性化解，促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。（郝雪 王鵬 楊益）
