上海楊浦：辦理涉房產(chǎn)案件保護(hù)民生
近日，上海市楊浦區(qū)檢察院以涉嫌非法侵入住宅罪對(duì)王某提起公訴。10多年前，王某向小貸公司以房屋作抵押貸款，到期未還，經(jīng)公證和房產(chǎn)交易登記，房屋被出售用于還貸，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人將房屋出租他人。近年來(lái)，王某看房?jī)r(jià)一漲再漲，覺(jué)得當(dāng)初只抵債10萬(wàn)元太不合算。2018年以來(lái)，王某多次上門騷擾，強(qiáng)行撬鎖、驅(qū)趕租客，致使該房屋無(wú)法出租，王某在霸占房屋后，先是自己住了進(jìn)去，隨后又轉(zhuǎn)租給他人。去年4月，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)奈報(bào)了案。審查期間王某拒不認(rèn)罪，辯稱該房產(chǎn)僅以租金還貸款并未抵押出售，最終，檢察官用充分的證據(jù)戳破了王某的謊言，以涉嫌非法侵入住宅罪對(duì)王某提起公訴。
近年來(lái)，楊浦區(qū)檢察院從辦理的各種案件中發(fā)現(xiàn)，非法侵占他人房屋、黑中介陷阱、套路貸等一系列涉及房屋買賣、租賃甚至人身安全等問(wèn)題，嚴(yán)重影響民生和基層社區(qū)治理。該院加大涉及房屋居住等民生保護(hù)的刑事檢察工作力度，2019年以來(lái)，辦理涉房屋“套路貸”犯罪案件75件149人。同時(shí)，協(xié)同各相關(guān)職能部門，維護(hù)居住者的合法權(quán)益，把社會(huì)矛盾化解在基層，并發(fā)布案例提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
前不久，在該院檢察建議助力下，一起多年未能執(zhí)行案件圓滿結(jié)束。2015年，房屋業(yè)主陳先生將門面房租給姚某，后姚某轉(zhuǎn)租給吳某經(jīng)營(yíng)，租期到后吳某既不與陳先生協(xié)商續(xù)租事宜，也不預(yù)繳房租，法院判決吳某搬離門面房并補(bǔ)繳相應(yīng)房屋使用費(fèi)。但吳某未履行判決書確定的義務(wù)，陳先生申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被告知“本次執(zhí)行中未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下具有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，目前該案暫不具備繼續(xù)執(zhí)行的條件”，陳先生求告無(wú)門便向檢察院申請(qǐng)執(zhí)行監(jiān)督。
在指導(dǎo)其補(bǔ)齊材料后，辦案檢察官核實(shí)了法院采取的執(zhí)行措施，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，原執(zhí)行措施中并未窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查，吳某實(shí)際具備履行生效判決義務(wù)的能力，即向法院及時(shí)發(fā)出了檢察建議，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門多次與雙方當(dāng)事人溝通、釋法說(shuō)理，吳某最終搬離門面房并補(bǔ)齊相應(yīng)費(fèi)用。
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